Calico

Bruxelles, Belgio
marzo 2019 – ottobre 2021

‘Care and Living in Community’ (CALICO) è un progetto sviluppato nell’ambito dell’iniziativa Urban Innovative Actions (UIA), e finanziato all’80% attraverso il Fondo Europeo di Sviluppo Regionale (ERDF). L’obiettivo principale è la creazione di soluzioni abitative accessibili nella regione urbana di Bruxelles, con un’attenzione particolare a donne, persone anziane e individui con background migratorio, che necessitano non solo di un’abitazione, ma anche di essere inseriti in una rete sociale di supporto. Il progetto è stato promosso da Community Land Trust Brussels (CLTB) in collaborazione con le cooperative Pass-Ages, con un focus sull’intesezionalità e integenerazionalità, e Angela-D, che propone l’integrazione di una prospettiva femminista all’abitare e ai servizi sociali. La collaborazione ha portato alla realizzazione di un edificio composto da 34 unità abitative, integrate con spazi comuni per favorire la socialità e il mutuo supporto tra residenti, dislocati in ulteriori 5 alloggi. Il modello della Community Land Trust (CLT), introdotto in Belgio proprio da CLTB introduce un modello antispeculativo innovativo di gestione collettiva della proprietà abitativa. Questo sistema prevede la separazione tra la proprietà del suolo e quella degli edifici, con l’obiettivo di contrastare fenomeni speculativi al momento della rivendita degli alloggi. Il modello di proprietà condivisa proposto a Calico prevede inoltre il coinvolgimento attivo degli abitanti nell’uso e gestione degli spazi (appartamento al piano terra e al sesto piano). Altrettanto viene incentivata la condivisione della corte interna con gli abitanti del quartiere, che vi possono accedere, promuovendo interazioni positive di vicinato. Lo sviluppo del progetto, per quanto concerne l’integrazione di casa e servizi sanitari, si propone come esperienza pilota, finalizzata a sperimentare un modello innovativo di comunità orientata alla cura e al benessere degli abitanti. Tale approccio prevede il supporto da parte di operatori socio-sanitari lungo le diverse fasi della vita (life-to-death model), con l’obiettivo di superare l’eccessiva frammentazione del sistema sanitario belga e garantire un’assistenza continuativa, dove I soggetti sono al centro di un percorso integrato tra casa, cura e salute. Per il progetto di Calico sono stati coinvolti fin dalla fase di progettazione otto partner, sia per l’edificio sia per il modello di assistenza sanitaria.

Politica
Progetto

Keywords

Community Land Trust, community-led cohousing, fragilità sociali, intergenerazionalità, modello sanitario innovativo

LINK

Categorie di intervento

Coabitazioni

Progettisti

Architetti: Urban Platform Impresa costruttrice: Herpain

Ente promotore

UIA – Urban Innovative Actions (promotore e finanziatore tramite fondi EU ERDF ) Promotore: CLTB – Community Land Trust Brussels

Cronologia

Il percorso di progettazione è stato avviato nel 2019 e nel mese di novembre sono stati individuati i gruppi di futuri residenti. Nel corso del 2020 sono stati completati i lavori di costruzione dell’edificio (dicembre) ed è stata erogata una formazione specifica sull’uso dell’energia e sulla gestione immobiliare indirizzata ai residenti. Nel 2021 è stato inaugurato il progetto e i residenti si sono traferiti presso i nuovi alloggi.

Budget

Budget: circa 4 milioni di euro per il finanziamento tramite la cornice UIA (fondi ERDF). Di cui: – 3.335.002,4€ per la CLTB (a cui si sommano altri 345.200€ da parte della Brussels-Capital Region), e altri 663.687€ di finanziamento dall’Unione Europea, a finanziamento dei servizi di assistenza sociale (Birth and End-of-Life facilities).

Obiettivi

CLTB dal 2014 promuove un modello alternativo di governance per proporre modi per affrontare la forte carenza di alloggi affordable per persone a basso reddito nella Regione di Bruxelles, dove l’aumento dei prezzi di affitti e case in libero mercato è in media raddoppiata negli ultimi 10 anni. Il modello di Community Land Trust è uno schema di community-led (co)-housing che permette di abbassare i costi degli alloggi (-40% rispetto al mercato immobiliare) separando il costo del terreno dal costo degli appartamenti. Con Calico CLTB ha voluto integrare un modello di integrazione innovativa di servizi socio-sanitari e abitare, a beneficio di persone over 65 con budget limitato e donne in difficoltà.

Non convenzionalità

La non convenzionalità di Calico consiste nella proposta di applicazione del modello di CLT per l’acquisizione del terreno, finanziata dalla Regione di Bruxelles e da UIA. Inoltre, si prevede il coinvolgimento degli abitanti nella gestione delle attività condivise, che propongono un modello innovativo di integrazione tra casa e servizi sanitari.

Abbordabilità

L’applicazione del modello di CLT permette di contenere il costo degli alloggi, fino al 40% in meno del prezzo di mercato. Il sostegno sociale e sanitario continuativo e in parte autogestito dagli abitanti crea un contesto comunitario positivo, che li supporta nel loro percorso di vita.

Informalità

CARATTERISTICHE PATRIMONIALI

Regime d'uso

Locazione, Proprietà

Tipo di intervento

Nuova edificazione

Soggetti attuatori

Soggetto pubblico, Community Land Trust Brussels. Gli stakeholder coinvolti nel progetto sono: Community Land Trust Brussels CLTb, Brussels Housing / Bruxelles Region, European Union via Urban Innovative Actions UIA, Vrije Universiteit Brussels VUB, e le cooperative: Pass-Ages, Fair Ground, Angela D, EVA, Logements pour Tous

Distribuzione territoriale

Per ora il progetto è un progetto pilota, ma il promotore (CLTB) auspica la sua replicazione nella regione di Bruxelles

Soluzione abitativa

Servizi condivisi

Unità condivise

Unità individuali

Unità temporanee

Proprietà

Il terreno è stato interamente acquisito dalla CLT Brussels, che ha finanziato anche tutte le parti comuni dei fabbricati. Gli alloggi, messi in vendita, hanno quindi prezzo ridotto grazie alla gestione con modello CLT.

Dati spaziali

Numero di edifici

1

Tipologia edificio

a blocco

Piani per edificio

da 4 a 6

Numero di unità abitative

34 alloggi in totale di cui: n.8 unità con 2-3 posti letto attuato da CLTB; n.4 unità in affitto; n.2 unità in Housing First; n.10 unità di Angela D. n. 10 unità di Pass-ages

Superficie totale

Spazi privati

Alloggi con una o due camere, completi di cucina

Spazi condivisi

Spazi collettivi

6 appartamenti con funzioni differenti: punto nascita, spazio “end-of-life”, appartamento condiviso; appartamento usato come spazio comunitario aperto al quartiere; unità usata dalla cooperativa Pass-Ages come punto di ascolto.

Spazi pubblici

giardino

Accesso all'edificio

L’accesso avviene dalla strada, attraverso un ampio spazio coperto che può essere utilizzato dai residenti come luogo protetto da pioggia e sole per il gioco o per stare insieme

Distribuzione abitazioni

Ingressi comuni e collegamenti verticali tramite scale e ascensori.

Soluzioni spaziali

L’edifico ospita 34 alloggi con diverse forme di gestione e indirizzati a diversi gruppi di persone. In particolare: 8 unità con 2-3 posti letto (CLTB); 4 unità in affitto; 2 unità destinate a progetti Housing First; 10 unità gestite da Angela D.; 10 unità gestite da Pass-ages. Gli alloggi hanno da 1 a 3 camere, cucina, bagno.

Tipologia unità

Appartamenti con tre camere; 120 mq; appartamenti con due camere: 87 mq; Studio: 41 mq

Superficie unità

Distribuzione unità

Blocchi scala con ascensore che distribuiscono tre alloggi per piano

Zona notte/individuale

Zona notte, spazio cottura e living

Zona giorno/comune

Cucina condivisa in una delle unità abitative; appartamento condiviso

Altezza interpiano

alloggi monopiano

Soluzioni spaziali unità abitative

L’edifico ospita 34 alloggi con diverse forme di gestione e indirizzati a diversi gruppi di persone. In particolare: 8 unità con 2-3 posti letto (CLTB); 4 unità in affitto; 2 unità destinate a progetti Housing First; 10 unità gestite da Angela D.; 10 unità gestite da Pass-ages. Gli alloggi hanno da 1 a 3 camere, cucina, bagno.

BENEFICIARI E PROCESSO

Numero beneficiari

nuclei single fino a nuclei con 2-4 persone; eccezionalmente vengono ospitate anche famiglie più grandi, fino a 6 figli.

Tipologia beneficiari

anziani, famiglie, donne con basso reddito e a rischio homelessness, nuclei familiari migranti, persone con basso reddito

Usi non residenziali

Spazi punto nascita e “end-of-life facility” gestiti dall’organizzazione no-profit Pass-ages.

Modalità di gestione

Spazi punto nascita e “end-of-life facility” gestiti dall’organizzazione no-profit Pass-ages.

Modalità di accesso

La selezione degli abitanti rispetta criteri stringenti in termini di mix e tipi di abitanti. Per gli appartamenti di CLTB, ci sono quattro categorie di beneficiari, da quelli con redditi bassissimi a quelli con redditi medi.

Documentazione fotografica

Sistemi di relazioni

Livelli di condivisione e privacy

Processi

© Paul Jules Smith / Fair Ground Brussels
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