R50

Berlino, Germania
2013

R50 si trova nel quartiere di Kreuzberg a Berlino, in un’area caratterizzata da edifici post-bellici e spazi urbani aperti. Nasce dall’iniziativa di un gruppo di futuri abitanti riuniti in una Baugruppe, con l’obiettivo di creare un luogo di vita collaborativo, economicamente accessibile e sostenibile. L’edificio è composto da 19 appartamenti e uno studio, integrati da numerosi spazi comuni destinati all’uso collettivo. La struttura in cemento armato, con facciata modulare in legno e balconi continui, offre grande flessibilità negli interni, consentendo la personalizzazione degli spazi secondo le esigenze di ogni nucleo familiare. Al piano terra si trova uno spazio comune a doppia altezza, aperto anche alla comunità del quartiere, affiancato da lavanderia, officina e giardino urbano. Una terrazza panoramica con winter garden e summer kitchen sul tetto completa la dotazione degli spazi condivisi. L’edificio supera gli standard energetici previsti dalla normativa tedesca dell’epoca, riducendo del 30% i consumi, e rappresenta un modello abitativo che unisce qualità architettonica, partecipazione attiva e coesione sociale.

© Andrew Alberts
Progetto

Keywords

cooperative d’abitazione, flessibilità, integrazione sociale, partecipazione

LINK

https://heidevonbeckerath.com/single/r50

Categorie di intervento

Housing cooperativo

Progettisti

ifau and Jesko Fezer, Heide & von Beckerath

Ente promotore

Baugruppe Ritterstraße 50 GbR

Cronologia

2010: progetto
2013: realizzazione

Budget

3 milioni di euro (1.500/mq)

Obiettivi

Gli obiettivi di R50 consistono nel creare una comunità urbana accessibile e sostenibile, fondata su un modello di proprietà cooperativa e sulla progettazione condivisa. Il progetto valorizza gli spazi comuni come luoghi di incontro e collaborazione, favorisce l’interazione quotidiana e le decisioni collettive, e mira a ridurre i costi individuali dell’abitare. Allo stesso tempo, pone attenzione alla qualità architettonica e alle prestazioni energetiche, superando gli standard normativi e promuovendo un modo di vivere rispettoso dell’ambiente.

Non convenzionalità

R50 si distingue per un approccio non convenzionale, sviluppato in forma cooperativa e con un processo di progettazione partecipativa che ha coinvolto i futuri abitanti fin dalle prime fasi, permettendo loro di modellare gli spazi secondo le proprie esigenze. La struttura modulare in cemento armato, combinata con una facciata prefabbricata in legno, garantisce grande flessibilità e possibilità di riconfigurare gli interni nel tempo. La scelta di finiture ridotte al minimo, con impianti a vista e superfici non rivestite, ha consentito oltre che di contenere i costi di lasciare libertà di completamento ai residenti. Gli spazi comuni sono collocati in punti strategici – dal piano terra aperto al quartiere alla terrazza panoramica con giardino urbano – per favorire l’interazione e la vita collettiva.

Abbordabilità

R50 adotta un modello di proprietà cooperativa che elimina il margine di profitto tipico degli sviluppatori tradizionali, permettendo di contenere significativamente i costi di realizzazione. Il prezzo medio di costruzione si è attestato intorno ai 1.500 €/m², ben al di sotto della media berlinese. Questo ha reso possibile offrire abitazioni di alta qualità architettonica a un prezzo accessibile, combinando sostenibilità economica e inclusione sociale.

Informalità

R50 promuove un modo di vivere informale e flessibile, con spazi progettati per favorire interazioni spontanee tra i residenti. Le terrazze aperte, le aree comuni e la distribuzione interna modulare incoraggiano attività condivise. La gestione cooperativa, con responsabilità e decisioni collettive, completa questo modello non tradizionale, rendendo la vita quotidiana partecipativa e collaborativa.

CARATTERISTICHE PATRIMONIALI

Regime d'uso

Locazione, Proprietà

Tipo di intervento

Nuova edificazione

Soggetti attuatori

membri della cooperativa

Distribuzione territoriale

Caso singolo

Soluzione abitativa

Servizi condivisi

Unità individuali

Unità permanenti

Proprietà

Assegnazione del terreno su gara pubblica del Senato di Berlino.

Dati spaziali

Numero di edifici

1

Tipologia edificio

a blocco

Piani per edificio

8: 6 + basement e attico

Numero di unità abitative

19

Superficie totale

3200 mq

Spazi privati

60 %

Spazi condivisi

4 %

Spazi collettivi

29,5 %

Spazi pubblici

6,5 %

Accesso all'edificio

ingresso centrale che conduce a una lobby comune

Distribuzione abitazioni

Le unità residenziali sono distribuite su cinque piani, con cortile e spazi comuni al piano terra e una piccola terrazza sul tetto al quinto piano.

Soluzioni spaziali

Le unità abitative, organizzate come una matrice di stanze comunicanti con la cucina sempre al centro, favoriscono un’interazione fluida; porte scorrevoli e pareti mobili permettono di dividere gli spazi a piacere, garantendo flessibilità e adattabilità alle esigenze dei residenti. Alcune soluzioni interessanti sono le nicchie che nascondono il letto, separabili dal resto dell’appartamento con l’apertura delle porte e senza il ricorso a corridoi di distribuzione.

Tipologia unità

Unità da 1 a 3 camere da letto (con alcune unità più grandi e esclusive all’ultimo piano).

Superficie unità

Camere di 13 m² in ogni unità (il numero di camere varia, ma la dimensione resta uniforme grazie al sistema a griglia).

Distribuzione unità

La distribuzione interna delle unità prevede una cucina centrale intorno a cui si organizzano camere da letto uniformi.

Zona notte/individuale

Le camere da letto sono disposte attorno al nucleo delle unità, che è costituito dalla cucina.

Zona giorno/comune

La cucina, posta al centro dell’unità, collega le altre stanze rendendo gli spazi più domestici e sociali, integrando le terrazze private e i balconi con le aree comuni.

Altezza interpiano

standard

Soluzioni spaziali unità abitative

Le unità abitative, organizzate come una matrice di stanze comunicanti con la cucina sempre al centro, favoriscono un’interazione fluida; porte scorrevoli e pareti mobili permettono di dividere gli spazi a piacere, garantendo flessibilità e adattabilità alle esigenze dei residenti. Alcune soluzioni interessanti sono le nicchie che nascondono il letto, separabili dal resto dell’appartamento con l’apertura delle porte e senza il ricorso a corridoi di distribuzione.

BENEFICIARI E PROCESSO

Numero beneficiari

170/250

Tipologia beneficiari

giovani, famiglie, persone con basso reddito

Usi non residenziali

Il progetto integra soluzioni sostenibili e di qualità della vita, tra cui riscaldamento ad alta efficienza, ventilazione naturale incrociata, gestione dei rifiuti, aree esterne, collegamenti con i trasporti pubblici e accesso ad attività culturali.

Modalità di gestione

Il progetto integra soluzioni sostenibili e di qualità della vita, tra cui riscaldamento ad alta efficienza, ventilazione naturale incrociata, gestione dei rifiuti, aree esterne, collegamenti con i trasporti pubblici e accesso ad attività culturali.

Modalità di accesso

L’ente pubblico per l’edilizia abitativa IMPSOL gestisce la selezione dei residenti, basata su criteri variabili come il reddito e altre condizioni socio-economiche.

Disegni base

Documentazione fotografica

Sistemi di relazioni

Livelli di Privacy

Modi d'uso

Testi e scheda a cura di Francesca Serrazanetti. Elaborazioni grafiche di Zeynep Erdemir: le riletture critiche si basano sull’interpretazione dell’autore del caso di studio sopra riportato.

© Andrew Alberts
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